20   년도

00아파트 사업계획서

00아파트관리사무소

목  차

Ⅰ. 관리 대상물의 현황

Ⅱ  20   년도 사업계획

Ⅲ. 20  년도 주요 사업계획

Ⅳ. 20  년도 분야별 관리계획

Ⅴ. 20  년도 예산(안) 개황

Ⅰ. 관리 대상물의 현황

단지	명 칭		아파트
	위 치
	대 지 면 적					사 업 주 체
	사업 승인일		년 월 일			사용 검사일					년 월 일
	건 폐 율		%			용 적 율					%
건물	건 물 구 조		철근콘크리트 벽식 구조
	난 방 방 식		개 별 난 방
	주 택	유 형	•계 단 식 동
		동 별 층 수	101동: •지상 층 •지하 1층 •세대수 : 세대
			102동: •지상 층 •지하 1층 •세대수 : 세대
			103동: •지상 층 •지하 1층 •세대수 : 세대
			104동: •지상 층 •지하 1층 •세대수 : 세대
			105동: •지상 층 •지하 1층 •세대수 : 세대
			106동: •지상 층 •지하 1층 •세대수 : 세대
			107동: •지상 층 •지하 1층 •세대수 : 세대
			108동: •지상 층 •지하 1층 •세대수 : 세대
			109동: •지상 층 •지하 1층 •세대수 : 세대
			동 수		9개동
		세대수	세대				출입구수			통로
		건축면적	㎡				연면적			㎡
		분양면적	▪분양면적 ㎡ 세대 ▪분양면적 ㎡ 세대 ▪분양면적 ㎡ 세대 ▪분양면적 ㎡ 세대
부 대 ․복 리 시 설	관리사무실		연면적	㎡				경비실	개 소			개소
	경 로 당		연면적	㎡					CCTV 설치			모니터: 대
	입주자집회소		연면적	㎡								카메라: 대
	어린이놀이터		총면적	㎡ ( 개소)
	주민운동시설		배드민턴장	면적 ㎡				롤러장				면적 ㎡
	주 차 장		주차대수	대				∙지상 대 ∙지하 대
	오수 정화조		1일 처리용량 톤 (처리방식: 접촉산화)
	공동저수시설		용 량	톤				지하수조				톤
								고가수조				톤
	승 강 기		제조회사					대 수				인승 대
기 타			전기실, 급수 펌프실, 기계실, 외등시설, 옥외 급수배관설비, 오수관, 우수관, 배수구, 옥외 가스설비, 수목 그 밖의 식재물, 옥외 전기배선, 전화배선 등과 이에 부속된 시설

Ⅱ  20  년도 사업계획

1. 20  년도 사업계획의 개요

20  년은 00아파트를 보다 외벽 및 지하주차장 균열 보수 등 하자보수 공사의 완료로 보다 쾌적한 환경을 조성하고 나아가 조경에 대한 적극적인 관리를 통하여 환경 친화적인 단지가 되는 해로 삼고자합니다. 입주자등의 권리와 입주자등의 의무에 대한 재정립, 공동주택관리에 관련 있는 자생단체의 역할분담, 00아파트 공동체엔 단합, 특히 중요한 사안인 시설물의 수명연장을 위한 안전점검과 유지관리에 만전을 기하고자 합니다.

2. 사업계획의 내용

가. 공동체 활성화 계획

1) 초복잔치 실시

매년 실시하던 어머니회에서 주관하여 온 행사로 초복을 맞아 노인정 어른신들과 단지분들을 모시고 닭백숙을 대접함

2) 어른신 공경 프로그램 운영

- 중복· 말복에 노인정에 과일 대접

- 어버이날 노인정에 과일 대접

- 노인정 봄·가을 관광행사시 후원

- 노인정 광열비 지원

- 노인정 운영비 지원

3) 어머니회 운영비 지원

바자회 등을 실시하여 모은 수익금으로 매년 이웃돕기를 실천하고 있는 어머니회 활성화를 위하여 운영비 지원

4) 직원 명절 선물 및 포상 실시

관리사무소 직원들의 사기진작을 위하여 설날과 추석에 설물을 증정하고 연말에 우수직원에 대한 표상을 실시함

나. 장기수선계획에 의한 보수공사 관리

1) 승강기 보수공사

-   동  호기,    동  호기 및   호기 등  대의 와이어로프 및 쉬브 전면교체

- 20   년도 승강기정기안전점검 결과에 따름

- 장기수선계획에는 20   년도 보수 예정

2) 조경보수

- 연산홍 식재 및

- 향나무 등 전정

- 장기수선계획을 조정하여 장기수선충당으로 충당 예정

3) 발전기 축전지 5개 전면교체

- 발전기 기동용 축전지의 노후화에 따라 교체

4) 변전설비 비상용 축전지 9개 전면교체

- 비상용 축전지 노후화에 따라 교체

5) 소방감지기 및 중계기 부분수선

- 매년 1회 실시하는 소방안전정기점검을 년간 유지보수계약을 체결하여 연중 점검함

- 점검결과에 따라 일시적으로 소요되던 보수비용을 절약(자체 인력 활용)할 수 있음

6) 고가수조 및 급수관 부분 보수

- 장기수선계획에는 포함되어 있으나 실행은 고가수조 및 급수관 상태에 따름

7) 외벽, 지하실 균열보수 및 전체도색

-. 하자로 판정된 외벽 및 지하주차장 균열을 보수하기 위해 입주자대표회의에서 발주하는 하자보수 공사

- 장기수선계획에 의한 전체 도장(외벽, 내벽, 지하주차장, 기타 부대시설 포함)

다. 관리비등 운영관리

1) 관리비 관련

① 법에 정한 예산제 취지에 따라 균등한 관리비 배분을 위하여 수선충당금 운영

② 잡수입의 수입, 지출 현황공개

③ 적립성 예금통장 관리철저

2) 회계관리

① 회계감사실시 - 외부 회계감사 실시

② 공사 및 용역계약 투명성

3) 관리주체

① 민원처리

- 민원사항 신속처리

- 민원처리 적정성

- 입주민 공통사항인 경우 충분한 공개원칙

② 문서관리

- 일일점검일지, 비품, 소모품대장 작성보관

- 건축물 보수, 보강 이력카드 작성보관

- 기계류의 보수, 보강 이력카드 작성보관

라. 일상적 유지관리

1) 안전관리계획

① 교통안전

- 단지 안내도 관리상태 확보

- 단지내 과속방지턱 기능 안전점검

- 장애인 주차공간 항시 확보

② 놀이터 안전

- 매주 육안점검 실시

- 매월 기능유지 상태 점검

- 놀이터주변 청결 상태유지

③ 안전관리

- 안전관리 계획 수립

˚ 안전관리 및 유지관리 5개년 계획수립

˚ 년간 안전관리 계획수립

˚ 시설물별 안전책임자 임명

˚ 시설물별 책임점검 실시

˚ 경비업무 안전교육 실시

˚ 점검기록부 작성/보관

˚ 시특법에 의한 반기별 점검

˚ 시특법에 의한 정밀점검 실시

- 비상경보 시설의 관리상태 확보

˚ R형 화재수신기 정상작동

˚ 비상방송설비 정상 작동

˚ 급수설비 및 저수조, 정화조, 비상벨 상태유지

- 소화기 충전 상태 유지

④ 위험시설물 관리

- 축대, 옹벽 매월 점검 실시

- 해빙기, 우기, 월동기 안전점검 실시

- 비상계단 적치물 방치 대책 강구

2) 에너지 절약

① 전기료 절약

- 형광등 반사갓 및 형광등 청소

- 지하주차장내 불필요등 소등

- 외등점멸타이머 상태 점검

② 재활용 분리수거 철저홍보

- 헌옷 모으기

- 파지 및 신문 분리 배출 홍보 강화

3) 환경 관리

① 조경관리

- 수목관리

˚ 수목 정기소독 실시

˚ 수목 가꾸기에 솔선수범

˚ 매년전정 및 전지실시

˚ 봄철 퇴비 및 시비

˚ 단지내 녹음화 사업 단계적으로 추진

˚ 년 2회 이상 예초작업 실시

- 청소상태 유지 확보

- 휴게시설 관리

˚ 파고라 벤치 매년 도색

˚ 유지관리 직원 직접 투입

- 게시판 유지관리 상태 확보

Ⅲ. 20  년도 주요 사업계획

. 기간 : 20. 1. 1 - 20  . 12. 31

항 목	계 획 사 항	일정 회수	월 별 추 진 업 무 진 행 일 정
			1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	비고
보수공사	1.승강기와이어로프 및 쉬브 104-1, 107-4~5 전면교체	1회			〇										보고
	2.식재 이식 및 수목전정 등	연2회			〇							〇			승인
	3.발전기 축전지 5개 전면교체	5년1회				〇									보고
	4.변전설비 비상용 축전지 9개 전면교체	5년1회				〇									보고
	5.소방감지기 및 중계기 부분수선	연중	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	승인
	6.고가수조 및 급수관 부분 보수	부분보수	〇				〇						〇		승인
	7.외벽, 지하실 균열보수 및 전체도색	5년1회			〇	〇	〇								승인
공사구매	1. 저수조 청소 및 소독	연2회					〇						〇		승인
	2. 작업용 공기구	1회	〇												승인
	3. 직원 피복지급(하복)	〃				〇									승인
	4. 직원 피복지급(동복)	〃										〇			승인
	5. 수선 소모자제(설비, 전기)	월1회	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	보고
용역 및 외주관리	1. 화재보험(2011.10.29.16시)	〃										〇			승인
	2. 재활용분리수거 계약(2011.4.19)					o									승인
	3. 승강기유지보수계약(2011.3.31)	〃			〇										승인
	4. 위탁관리(2011.6.30)							〇							승인
	5.관리비고지서(2011.8.30)									〇					승인
	6. 보육실(2011.9.30)										〇				승인
	7.어린이놀이터보험(2011.10.29)										〇				승인

항 목	계 획 사 항	일정 회수	월 별 추 진 업 무 진 행 일 정
			1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	비고
행정관리	1. 각종서류정리 및 미관	연1회		〇											보고
	2. 단지내 주차단속 및 주차관리	연중	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	보고
	3. 저수조 수질검사	연2회					〇						〇		보고
	4. 승강기안전점검 및 관리	월1회	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	보고
	5. 승강기정기검사(2011.03)	연1회			〇										보고
	6. 경비원보안교육(경찰서 주관)	연2회													보고
	7. 직원 안전교육	연4회	〇			〇			〇			〇			보고
	8. 자체소방교육	연2회		〇									〇		보고
	9. 수목 소독 및 연막 소독	연중													보고
	10. 수목 전지 및 재초작업	〃					〇				〇				보고
회계관리	1. 차년도 예산안 작성	연1회										〇			승인
	2. 자금운영(수입,지출,예치관리) 검열	〃	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	승인
	3. 관리비부과 내역서 작성		〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	승인
	4. 체납자 독촉장 발송	〃	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	보고
	5. 월말 정산 보고(재무제표)	〃	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	보고
	6. 재물조사(공,기구,소모품)	연1회	〇												보고
	7. 불용품 처분	〃	〇												승인
	8. 결산보고(재무제표)	〃		〇											승인
	7. 직원 안전교육	연4회	〇			〇			〇			〇			보고
	8. 자체소방교육	연2회		〇									〇		보고
안전관리	1. 종합안전진단 및 점검	연1회	〇												보고
	2. 해빙기 안전 진단 및 점검	〃			〇										보고
	3. 우기 안전 진단 및 점검	〃						〇							보고
	4. 월동기 안전 진단 및 점검	〃											〇		보고
	5. 옥상 및 지하실등 시설물 점검	〃		〇			〇			〇			〇		보고
	6. 놀이 시설 및 토목시설 점검	월1회	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	보고
	7. 각종펌프 점검 및 수리	연4회		〇			〇			〇			〇		보고
	8. 가스시설 안전 점검(세대 공용)	연2회	〇						〇						보고
	9. 소방시설 작동 점검	연1회						〇							보고
	10. 소방설비 (발,수신기)	연4회			〇			〇			〇			〇	보고

항 목	계 획 사 항	일정 회수	월 별 추 진 업 무 진 행 일 정
			1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	비고
	11. 통신 선로 점검	연1회					〇								보고
	12. 방송 설비 점검	〃					〇								보고
	13. 전기 절연 저항 측정	〃								〇	〇	〇			보고
	14. 발전기 점검	월1회	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	보고
	15. 피뢰설비 접지저항 측정	연1회					〇								보고
	16. 급수시설 점검	연4회	〇			〇			〇			〇			보고
	17. 각세대 계량기 점검	연2회	〇	〇									〇	〇	보고
	18. 승강기 자체 안전 점검	매월1회	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	보고
	19. 공동구 점검	〃		〇			〇			〇			〇		보고
	20. 급수설비 점검	월1회	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	보고
	21. 자동문 점검	월1회	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	보고
	22. 어린이놀이터 시설물점검	월1회	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	〇	보고
기타	1. 환경 정리 및 대청소	연4회	〇			〇			〇			〇			보고
	2. 옥상 및 지하실 적치물 청소	연2회						〇						〇	보고
	3. 재설장비 확보 및 월동준비	연1회										〇	〇		보고
	4. 직원 건강진단 실시	〃			〇										보고
	5. 직원 하계 휴가 실시	〃						〇	〇						승인
	6. 직원 춘추단합 및 야유회행사	연2회					〇					〇			승인
	7. 직원 급여 조정	연1회											〇		승인
	8. 단지내 계단 및 주차장 물청소	연2회			〇							〇			보고

Ⅳ. 20  년도 분야별 관리계획

.기간 : 20  . 01. 01 - 20  . 12. 31

구분 월별	행정관리분야	전기분야	시설분야
1월	1. 각종 행정서류준비 및 이관 2. 시무식 3. 직원 안전교육 4. 종합안전점검 5. 회계업무 결산 6. 음식물쓰레기 수거 계약 7. 단지내 환경정리	1. 작업용 공기구 파악 및 부족분 구매실시 2. 각종 점검일지 정리 및 준비 3. 발전기 외관점검 4. 종합안전점검 5. 공구 및 비품 재물조사 6. 직원 안전 교육	1. 시설물 파악 및 현장확인 2. 각세대 계량기 확인점검 3. 급수설비 점검 4. 가스시설 안전점검 5. 종합 안전점검 6. 작업용 공기구 파악 및 구매 7. 공구 및 비품재물조사 8. 직원 안전 교육
2월	1. 직원 직무교육 계획수립 2. 구정연휴 특별 경계근무 강화 3. 직원 정신교육 4. 결산 보고서 공지	1. E/L기계실 분전반 점검 2. CCTV 점검 3. 구정연휴 시설물 점검 4. 공동구 시설점검 5. 발전기 시설 점검 및 확인	1. 각세대 계량기 확인 2. 각종 펌프 점검 및 수리 3. 옥상 및 지하 시설물 점검 4. 공동구 시설 점검 5. 놀이시설 및 토목시설 점검
3월	1. 관리실 환경정리 2. 해빙기 안전진단 3. 옥상 및 지하실 적치물 청소	1. 동지하 및 지하주차장 분전반 점검 2. MCC-PANEL 점검 3. 옥상 및 지하시설물 점검 4. 해빙기 안전 진단 5. 승강기 유지보수 계약 6. 승강기정기안전점검	1. 해빙기 안전점검실시 및 지적사항 보완조치 2. 옥상 및 공동시설 파손부 점검 3. 각동 놀이시설 점검보수 4. 각동 계단 등 대청소(물청소) 5. 소방시설 작동점검 6. 수목 전지 및 거름주기 7. 외벽·지하주차장 균열보수
4월	1. 직원 안전교육 2. 저수조 청소 실시 3. 직원 하복지급 4. 직원 안전 교육 실시 5. 환경정리 및 단지대청소 6. 재활용품 수거계약	1. 발전기 및 변전시설 축전기 교 체 2. 소방시설 작동 점검 3. 직원 안전 교육 실시 4. 수목 소독 및 연막소독	1. 저수조 소독 및 청소 2. 시설물 벽면 보수 및 보도 블럭 침하보수 3. 도로변 배수 맨홀 청소 4. 각동 우수관 점검 및 보수 5. 급수설비 점검 6. 가스시설 안전점검 7. 직원 안전 교육 실시 8. 외벽·지하주차장 균열보수

구분 월별	행정관리분야	전기분야	시설분야
5월	1. 직원 하복착용 2. 환경정리 및 잡초제거 3. 수목 전지작업(5월-10월) 4. 자체 소방교육 및 훈련 5. 직원 정신교육 6. 직원 춘계 야유회 행사실시 7. 직원건강 검진 실시	1. 공동구 판넬점검 및 보수 2. 배전반 점검 및 보수 3. 자체 정전작업 실시 (고압선로 점검 및 청소) 4. 피뢰설비 접지선 전기저항 측정 5. 전기설비점검 계획수립 6. 옥상 및 지하실 시설물 점검 7. 자동문 시설 점검	1. 각종펌프 점검 및 수리 2. 공동구 배관시설점검 3. 옥상 바닥부분 손괴여부 확인보수 4. 가스시설 누설 정밀테스트 5. 통신 및 방송설비 점검 6. 수목 제초작업 실시 7. 외벽·지하주차장 균열보수
6월	1. 우기 재해 대책수립 및 안전진단실시 2. 직원 하기휴가 계획수립 3. 재고자산 재물조사 4. 경비원 보안교육 5. 위탁관리용역계약 6. 저수조 수질검사 7. 자체 소방 교육	1. 저압선로 중간 배전반 점검 및 보수 2. 지시계기 및 피로트 램프점검 3. 우기 안전진단실시 4. 재고자산 재물조사	1. 우기 재해대책 수립 및 안전진단실시 2. 가스시설 안전점검 (충남도시도시가스) 3. 각동 배수펌프 수리(우기대비) 4. 공동시설 방수불량 파악 및 수리 5. 잔디깍기 및 전지작업 6. 공동시설에 적치물 청소작업 7. 소방설비 점검
7월	1. 직원 안전교육 실시 2. 하기휴가대비 경계근무강화 3. 직원 하계휴가 실시 4. 환경 정리 및 대청소	1. 전기계기 MOF 및 계량기 검정일 확인 및 검정시 필요사항 준수 2. 승강기 정기검사 실시 3. 배전시설/동력설비 점검보수 4. 소방설비 점검	1. 장마대비 침수우려지역 점검 2. 맨홀 및 하수도 빗물받이 준설 3. 장마에 따른 시설물 점검 5. 기계실 각종 기계류 도색작업 6. 배관내 밸브교체 및 수리 7. 가스시설 안점점검 8. 소독 및 제초작업 9. 소방설비 점검
8월	1. 잡초제거 및 수목전지 작업 2. 장마에 따른 시설물점검 및 유지보수 3. 직원 하계휴가 실시 4. 직원 정신교육	1. 직무교육실시 2. 공동 전기시설물 절연저항 측정 3. 변압기 점검 4. 방송시설 점검 및 보수 5. 옥상 및 지하시설물 점검 6. 자동문 시설 점검	1. 직무교육실시 2. 장마에 따른 시설물 점검 3. 각종 펌프류 점검 및 수리 4. 소방시설점검 5. 각 배수로 이물질제거 및 점검 6. 각동 화단 배수상태 점검 7. 옥상 및 지하시설물 점검

구분 월별	행정관리분야	전기분야	시설분야
9월	1. 사용장비 점검 및 수리 2. 중추절 특별 경계근무강화 3. 보육실 계약 )	1. M/S점검 및 마모상태 확인 및 주 전원부 접촉상태 확인 2. 소방설비 점검 보수 3. 시설물 매뉴얼 작성과 교육	1. 급수설비 점검 2. 정압실 가스시설 점검 3. 소방시설 점검 및 소화기 충약실시 4. 시설물 관리상태 점검 5. 잔디깍기 6. 보도블럭 및 부분침하 부분 점검보수 7. 수목 소독 및 연막소독
10월	1. 직원 동복 착용준비 2. 월동기 안전진단 및 안전점검실시 3. 직원 안전교육 4. 직원 추계 단합대회 5. 저수조 청소 및 소독 6. 화재보험 계약 7. 환경정리 및 대청소	1. 월동기 안전점검실시 및 지적사항 보완조치 2. 발전기 엔진오일 점검 3. 난방가동 대비 전기시설 점검 4. 방송설비 점검 및 보수 5. 소방시설 점검 6. 전기전열 저항 측정 7. 차년도 예산수립	1. 월동기 안전점검실시 및 지적사항 보완조치 2. 난방가동 대비 시설점검 3. 각세대 난방점검 4. 동파예방 시설점검 5. 가스시설 안전점검 및 정기 검사 6. 수목 전지 작업 7. 잔디깍기 마무리 작업 8. 차년도 예산수립
11월	1. 수목 월동준비 및 소방교육 2. 직원 정신교육 3. 제설장비 확보 및 월동준비 4. 단지내 계단 대청소 5. 단지자체 소방교육 6. 월동기대비 안전진단 및 점검 7. 예산안 심의	1. 발전기 냉각수 투여 2. 발전기 유부하 시험가동 3. 기타 시설물 점검 4. 동절기 대비 시설물 점검 5. 옥상 및 지하시설물 점검 6. 전지전열 저항 측정 7. 세대 계량기 점검	1. 각종 시설물 동결 및 동파방지 (계량기 및 배관) 2. 각종 펌프 점검 및 수리 3. 월동준비 및 재설작업 준비 4. 스프링클러 드레인 5. 각종 소방시설 점검 6. 가스 및 수도메인 맨홀 정밀점검 7. 월동기 안전 진단 및 각 세대 계량기 점검
12월	1. 행정서류 보안 및 정리 2. 우수직원 표창실시 3. 연말연시 경계근무 강화 4. 경비원 보안교육 5. 중요 미결사항 정리 6. 옥상 및 지하실 적치물 정리	1. 중요 미결사항 정리 2. 에너지 절감 계획작성 3. 연간 전력사용량 파악 4. 재고자산 재물조사 5. 소모자재 사용 실적 분석 6. 옥상 및 지하실 적치물 정리	1. 중요 미결사항 정리 2. 에너지 절감 계획작성 3. 연간 전기․수도 사용량 현황 파악 4. 재고자산 재물조사 5. 소모자재 사용실적 분석 6. 가스시설 안전점검 7. 저수조 수질검사 8. 옥상 및 지하실 적치물 정리

Ⅴ. 20  년도 예산 개황

1. 20   년도 집행액(10월 말까지 집행액을 1년 단위로 환산한 금액) 대비   % 증가

(㎡ 당     원 →     원)

2. 주요 증가 내역(년           원)

o 최저임금 인상(   원 →     으로  % 인상)에 따라 경비비       원 증가

o      인상(    원 →   원)에 따라 연간     원 증가

o 청소용역비 인상(월      원 → 월     원)에 따라    원 증가

3. 20   년 예산 현황

o 관리수입 :        원

- 관리비 :         원

- 사용료 :         원

o 장기수선충당금 :        원

4. 세부 예산 내역

o 예산(안) 참조